De Spaanse centrale regering overweegt een aanzienlijke belastingverhoging op de verhuur van vakantiewoningen, aldus een bijdrage in Diario de Mallorca. Het voorstel, afkomstig van de linkse coalitie van de socialistische PSOE en de partij Sumar, heeft als doel de verhuur van woningen aan toeristen minder aantrekkelijk te maken. Door de winstgevendheid te verminderen, hoopt men dat meer woningen beschikbaar komen voor de verhuur langetermijnverhuur.
21% btw voor vakantiewoningen vanaf 2025
Een van de maatregelen in het voorgestelde belastingpakket is het beëindigen van de huidige btw-vrijstelling voor vakantiewoningen. Vanaf 2025 zouden verhuurders van vakantiewoningen en -appartementen het reguliere btw-tarief van 21% moeten betalen. Dat tarief ligt fors hoger dan de 10% btw die van toepassing is op hotelovernachtingen. Tot nu toe waren vakantiewoningen die toeristische diensten aanboden, zoals schoonmaak en receptiediensten, ook belast met het verlaagde tarief van 10%.
Gevolgen voor de verhuurmarkt
Volgens experts kan deze maatregel grote gevolgen hebben. De prijzen van vakantiewoningen zouden kunnen stijgen om het verlies aan winstgevendheid te compenseren. Een andere mogelijkheid is dat verhuurders ervoor kiezen om hun woningen van de toeristische markt te halen en aan langetermijnhuurders aan te bieden.
Uit een studie van professor José Tomás Arnau van de Universiteit van Valencia blijkt dat de gemiddelde winstgevendheid van langetermijnverhuur rond de 3,9% ligt, terwijl vakantiewoningen in toeristische gebieden een rendement van 7% of hoger kunnen halen.
Kritiek vanuit de sector
De plannen stuiten op kritiek, zowel van verhuurders als van de hotelbranche. Maria Gibert, directeur van de vakantieverhuurdersvereniging Habtur, noemt de belastingverhoging “oneerlijk” en “een slag voor de middenklasse”. Ook hotelverenigingen hebben bezwaar aangetekend, hoewel zij in principe voorstander zijn van een btw-tarief van 10% voor vakantiewoningen.
Lang proces naar goedkeuring
Het belastingvoorstel is onderdeel van een breder pakket dat ook hogere belastingen omvat voor grote bedrijven en luxeartikelen zoals privéjets en megajachten. Hoewel de linkse coalitie de maatregel steunt, is er nog geen meerderheid in het parlement. Een eerdere poging om het pakket goedgekeurd te krijgen, mislukte in november. In de komende dagen wordt een nieuwe stemming verwacht.
Voorlopig blijft het afwachten hoe dit voorstel zich ontwikkelt en welke impact het mogelijk heeft op de toeristische verhuurmarkt op Mallorca.