In Sóller is het bijna onmogelijk geworden om nog een betaalbare woning te vinden. Volgens een recente analyse van geograaf Antoni Marcús zijn de huizenprijzen in het bergdorp in het westen van Mallorca de afgelopen tien jaar met maar liefst 182 procent gestegen, terwijl de lonen in dezelfde periode slechts met 29 procent toenamen. Het gevolg: zelfs middeninkomens kunnen nauwelijks nog een dak boven hun hoofd betalen. Dat stond in een bericht van de Duitse weekkrant Mallorca Magazin.
Onbetaalbaar wonen in het dal van de sinaasappels
Uit cijfers van bijna duizend huurcontracten blijkt dat een 96 vierkante meter grote woning in het centrum van Sóller gemiddeld 976 euro per maand zou mogen kosten. In de haven Port de Sóller ligt de berekende huur iets lager, rond 966 euro. Maar de werkelijkheid ziet er volgens de krant heel anders uit: het goedkoopste huuraanbod op de bekende vastgoedplatforms begint bij 1500 euro per maand voor een appartement van 80 vierkante meter.
“Dat laat zien hoe ernstig de situatie is,” zegt Marcús in Mallorca Magazin. “Geen enkele jongere met een normaal salaris kan zich hier nog een woning veroorloven.”
Balearen-regering kijkt de andere kant op
Hoewel de Spaanse woningwet het mogelijk maakt om gebieden officieel tot gespannen woningmarkt te verklaren – waardoor huurprijzen beperkt kunnen worden – lijkt de regering van de Balearen tot nu toe weinig haast te maken. Andere regio’s zoals Catalonië en Baskenland zijn al verder met dergelijke maatregelen. Zelfs A Coruña in Galicië kreeg deze status toegekend.
Marcús vindt dat ook Sóller en de Balearen nú moeten handelen: “Een prijsplafond zou slechts een eerste stap zijn om het bloeden te stelpen. Op de langere termijn moeten leegstaande of toeristisch verhuurde woningen zwaarder worden belast, bestaande huizen worden gerenoveerd en de bouw van nieuwe projecten worden beperkt.”
Daarnaast pleit hij voor een Europees debat over de vraag of de aankoop van vastgoed door niet-ingezetenen in regio’s met woningtekorten moet worden beperkt.
Kloof tussen inkomen en woningprijzen
De discrepantie tussen woningprijzen en inkomens is in Sóller extreem. Een stijging van 182 procent in koopprijzen tegenover slechts 29 procent loonstijging in tien jaar tijd heeft de lokale bevolking uit de markt gedrukt. De erkenning als ‘gespannen markt’ zou het probleem niet direct oplossen, maar volgens Marcús wel een eerste stap kunnen zijn om de wooncrisis te keren.
