Meer belangstelling uit Dubai voor villa’s op Mallorca
De geopolitieke spanningen rond Iran lijken onverwacht een effect te hebben op de vastgoedmarkt van Mallorca. Makelaars op het eiland melden dat investeerders uit Dubai en andere delen van het Midden-Oosten zich plots vaker oriënteren op luxe villa’s op Mallorca.
Volgens José Miguel Artieda, voorzitter van de makelaarsvereniging API op de Balearen, kwam de eerste belangstelling al kort na de recente militaire escalatie rond Iran. Verschillende makelaars kregen volgens hem vragen van potentiële kopers uit het Midden-Oosten.
De belangstelling richt zich vrijwel uitsluitend op luxe villa’s in het prijssegment tussen twee en vijf miljoen euro. Voor huurwoningen is volgens de makelaarsvereniging nauwelijks interesse.
Directe vlucht versterkt belangstelling
De groeiende belangstelling komt niet helemaal uit de lucht vallen. Sinds bekend werd dat luchtvaartmaatschappij Etihad Airways vanaf juni 2026 een directe verbinding tussen Abu Dhabi en Mallorca wil starten, verwachten vastgoedexperts al meer kopers uit de Golfregio.
Volgens Rodrigo Lozano, directeur van de vestiging op Mallorca van Sotheby’s International Realty, past die nieuwe vliegverbinding in een bredere trend. Hij verwacht dat vooral zogeheten family offices – investeringsmaatschappijen die het vermogen van rijke families beheren – interesse krijgen in vastgoed op het eiland.
Voor sommige kopers uit de regio speelt veiligheid een belangrijke rol. In vergelijking met de spanningen in het Midden-Oosten wordt Spanje gezien als een stabiele en veilige plek om vermogen in vastgoed onder te brengen.
Meer concurrentie voor lokale kopers
De toenemende internationale belangstelling kan wel gevolgen hebben voor de lokale woningmarkt. Bernat Nadal, voorzitter van de Balearische architectenkamer, waarschuwt dat de vraag naar vastgoed hierdoor verder kan stijgen.
Dat zou opnieuw druk zetten op de huizenprijzen op Mallorca. Naast de vraag van buitenlandse kopers spelen ook hogere transportkosten voor bouwmaterialen een rol. Die zijn door de spanningen in het Midden-Oosten de afgelopen tijd gestegen.
Niet iedereen verwacht echter een langdurig effect. Sommige makelaars denken dat de verschuiving van investeerders slechts tijdelijk zal zijn.
Dubai blijft fiscaal aantrekkelijk
Volgens Michael Malinowsky van makelaarskantoor SunMallorca Fine Homes in Port d’Andratx heeft Dubai namelijk nog altijd grote fiscale voordelen. Wie daar officieel woont, betaalt geen inkomstenbelasting en ook geen vermogens-, erf- of schenkbelasting.
Daardoor blijft Dubai voor veel vermogende particulieren financieel aantrekkelijker dan Spanje. Toch kan de huidige politieke onzekerheid in de regio er volgens experts voor zorgen dat Mallorca voorlopig iets vaker op de radar van internationale vastgoedkopers verschijnt.